נדל"ן נתניה — ליווי משקיעים וניהול נכסים
אנחנו עושים שני דברים בלבד, וטובים בהם: ליווי משקיעיםלרכישת נדל"ן בנתניה, וניהול נכסים שוטף לאחר הרכישה — הכל תחת קורת גג אחת.
💡 מהשלב הראשון ועד שהנכס עובד בשבילך — אנחנו לצדך
מה אנחנו עושים?
שני שירותים בלבד — בשניהם אנחנו מומחים
ליווי משקיעים
מלווים אותך מהשלב הראשון — איתור נכס, בדיקת כדאיות, ייעוץ משכנתא, עורך דין ועד לחתימה על החוזה. המודל הייחודי שלנו בשלישים מאפשר כניסה להשקעה מ-150,000 ₪ בלבד עם תזרים חיובי מהיום הראשון.
- ✓איתור נכסים בנתניה
- ✓מודל השקעה בשלישים
- ✓ייעוץ משכנתא וגרייס
- ✓ליווי משפטי מלא
ניהול נכסים
קנית נכס? אנחנו מנהלים אותו בשבילך. שוכרים, תחזוקה, גבייה, חידוש חוזים — הכל מטופל. אתה מקבל דיווח חודשי ותזרים לחשבון הבנק. ללא טרחה, ללא כאבי ראש.
- ✓מציאת שוכרים איכותיים
- ✓גבייה ודיווח חודשי
- ✓תחזוקה ותיקונים
- ✓חידוש חוזי שכירות
מודל ייחודי: השקעה בשלישים
שלושה משקיעים, דירה אחת, אופק של 3–10 שנים. כל שותף מביא 150,000 ₪ בלבד — ומחכה לרווח הון של ~333,000 ₪ כשהנכס מוכר.
חישוב עסקה לדוגמה
* מבוסס על עליית ערך של ~7%/שנה. אינו מהווה הבטחה לתשואה. תוצאות בפועל תלויות בשוק ובנכס.
150K הון עצמי בלבד
כניסה להשקעה בנדל"ן בנתניה ב-25% הון עצמי — שאר העסקה ממומן במשכנתא עם מנגנון גרייס.
הגיעו שלשה מוכנים
שלושה משקיעים שמכירים זה את זה — ממזערים חיכוחים, מאיצים החלטות ומגנים על כולם.
גרייס — תזרים חיובי
יועץ משכנתאות מבנה הלוואה עם מנגנון גרייס — שכר הדירה מכסה הכל ומותיר כמה מאות ₪ פנויים בחודש.
מסלול התחדשות עירונית
המודל החכם ביותר שאנחנו מציעים: רכישת דירה בשכונה שנמצאת לפני פינוי-בינוי — ולאחר סיום הפרויקט, מכירת הדירה החדשה שהתקבלה במקומה.
- ✓קנה דירה ישנה בשכונה לפינוי-בינוי — מחיר נמוך
- ✓המשך לשכור אותה ולקבל הכנסה בזמן ההמתנה
- ✓קבל דירה חדשה ומשופרת בבניין החדש
- ✓מכור את הדירה החדשה ברווח של 70–120%
דוגמה לרווח
איך זה עובד?
תהליך פשוט ושקוף בשלושה שלבים
פגישת ייעוץ ראשונית חינם
נבין את מטרות ההשקעה שלך, יכולת ההשקעה והאופק הזמני. נמליץ על המסלול הנכון — שכירות, התחדשות עירונית או שניהם.
הגעה כקבוצה מוכנה — הדרך הטובה ביותר
הגיעו שלשה משקיעים שמכירים אחד את השני — זה מייצר הרמוניה, ממזער חיכוחים ומאיץ את התהליך. אין לכם שותפים? אנחנו עוזרים לגבש קבוצה.
משכנתא, רישום ומכירה
יועץ משכנתאות בונה מנגנון גרייס שמתאים לשכר הדירה. עורך דין מסדיר הסכם שיתוף ורישום בטאבו. בעוד 3–10 שנים — מוכרים ומחלקים את רווח ההון.
למה להשקיע בנתניה?
נתניה היא אחד השווקים המבטיחים ביותר להשקעה בנדל"ן בישראל
עיר חוף מבוקשת
נתניה מושכת שוכרים לאורך כל השנה — שכר הדירה מכסה את המשכנתא ומייצר תזרים חיובי.
עליית ערך עקבית
מחירי הנדל"ן בנתניה עלו בממוצע 7% בשנה בעשור האחרון — רווח הון של ~1M ₪ לעסקה ב-7–10 שנים.
התחדשות עירונית
עשרות פרויקטי פינוי-בינוי בנתניה — רווח הון מואץ של 70–120% בטווח של 3–8 שנים.
מנגנון גרייס חכם
בשיתוף יועץ משכנתאות, מבנה ההלוואה מותאם כך שהשכירות מכסה הכל ומותירה כמה מאות ₪ פנויים בחודש.
כמה תרוויח מהשקעה בנתניה?
חשב את רווח ההון הצפוי, את מבנה המשכנתא עם גרייס, ואת תחזית המכירה — הכל במחשבון אחד
פתח מחשבון רווח הון →מה אומרים המשקיעים שלנו?
“נכנסתי להשקעה הראשונה שלי בנתניה עם שני חברים. הגענו שלשה מוכנים, חתמנו על הסכם שיתוף ויועץ משכנתאות בנה לנו גרייס — תוך חודשיים הדירה מושכרת ומכסה הכל. מחכים לרווח הגדול בעוד כמה שנים.”
“השקעתי 150,000 ₪ הון עצמי ונכנסתי לעסקה בנתניה. לא חשבתי שנדל"ן יהיה נגיש עבורי בסכום כזה. מנגנון הגרייס עובד מצוין ומחכה לרווח ההון בעוד כמה שנים.”
“קנינו דירה בשכונה לפינוי-בינוי ב-280,000 ₪ לשליש. אחרי שהסכם התחדשות העירונית נחתם, השווי קפץ ל-580,000 ₪. מחכים לבניין החדש.”
מדריכים ומאמרי השקעה
ניהול נכסים בנתניה — המדריך המלא 2025
כל מה שבעל נכס בנתניה חייב לדעת: מציאת שוכרים, חוזה שכירות, גביית שכירות, תחזוקה שוטפת וניהול מרחוק. מדריך מקיף ומעשי.
חברת ניהול נכסים בנתניה — איך בוחרים נכון?
לא כל חברות ניהול הנכסים שוות. כך תבדקו, תשאלו, ותבחרו את חברת הניהול שתגן על ההשקעה שלכם בנתניה.
כמה עולה ניהול נכס בנתניה? מחירים ועלויות 2025
שקיפות מלאה על עלויות ניהול נכס בנתניה: עמלות חברת ניהול, עלויות תחזוקה, ביטוחים וכל ההוצאות שבעל נכס צריך לצפות.
המדריך המלא להשקעה בשלישים — חינם
6 פרקים, חישובי עסקה אמיתיים, מנגנון הגרייס וההגנות המשפטיות — כל מה שצריך לדעת לפני ההשקעה הראשונה.
לקבלת המדריך חינם ←שאלות נפוצות
כמה כסף צריך כדי להשקיע בנדל"ן בנתניה?+
במודל השלישים — כ-150,000 ₪ הון עצמי בלבד. שלושה שותפים רוכשים יחד דירה אחת, וכל אחד מחזיק שליש רשום בטאבו. זו נקודת הכניסה הנמוכה ביותר לבעלות אמיתית על נדל"ן בנתניה.
מה זה מודל השלישים?+
שלושה משקיעים רוכשים יחד דירה אחת בנתניה. כל שותף מביא כ-150,000 ₪, נרשם על שליש מהנכס בטאבו, וחותם על הסכם שיתוף שמסדיר הכל מראש. הרווח מתחלק שווה בשווה במכירה — כ-333,000 ₪ לשותף בעסקה ממוצעת.
מי משלם את המשכנתא כל חודש?+
השוכר, בפועל. יועץ משכנתאות בונה את ההלוואה עם מנגנון גרייס כך ששכר הדירה מכסה את ההחזר החודשי — ולרוב אף מותיר כמה מאות שקלים חיוביים בחודש לשותפים.
האם אתם גם מנהלים את הנכס אחרי הקנייה?+
כן — זה בדיוק השירות השני שלנו. ניהול נכסים מלא: מציאת שוכרים, חוזים, גבייה, תחזוקה ודיווח חודשי. ההשקעה נשארת פסיבית באמת.
מה קורה אם אחד השותפים רוצה לצאת?+
הסכם השיתוף שנחתם מראש אצל עורך דין מגדיר בדיוק את מנגנון היציאה — זכות סירוב ראשונה לשותפים, שיטת הערכת שווי, ולוחות זמנים. אין הפתעות.
כמה זמן לוקח לראות רווח?+
האופק הוא 3–10 שנים. במסלול התחדשות עירונית הרווח יכול להגיע מהר יותר (חתימת יזם מקפיצה שווי), ובמסלול הרגיל עליית הערך בנתניה (כ-7% בשנה בממוצע היסטורי) עושה את העבודה לאורך זמן.
מוכן להתחיל להשקיע בנתניה?
הגיעו שלשה — ותסגרו עסקה תוך שבועות. קבלו ייעוץ ראשוני חינם ללא התחייבות.
דברו עם מומחה עכשיו