קנה דירה ישנה. קבל דירה חדשה.
השקעה בהתחדשות עירונית בנתניה — מודל שבו רוכשים דירה ישנה לפני הריסה ומקבלים בתמורה דירה חדשה ששוויה גבוה ב-70–120%.
* דוגמה להמחשה בלבד, מבוסס על ממוצע שיפור ערך בפרויקטי פינוי-בינוי בנתניה. תוצאות בפועל משתנות לפי פרויקט.
איך זה עובד?
ארבעה שלבים מהרכישה ועד הדירה החדשה
רכישת הדירה הישנה
קונים דירה בבניין ישן בנתניה המיועד לפינוי-בינוי או תמ"א 38. מחיר הרכישה נמוך משמעותית משווי הנכס העתידי.
אישור הפרויקט
הקבלן מגיש תב"ע להריסה ובנייה מחדש. תקופת ההמתנה (2–8 שנים) — הדירה ממשיכה להיות מושכרת ומניבה.
פינוי ובנייה
הדיירים מפונים לדירה חלופית על חשבון הקבלן. הבניין נהרס ובמקומו קם מגדל מודרני.
קבלת הדירה החדשה
כל דייר ישן מקבל דירה חדשה — גדולה יותר, עם מרפסת, ממ"ד וחניה. שוויה גבוה ב-70–120% משווי הישנה.
האסטרטגיה שלנו: קנה מוקדם, מכור ביוקר
אנחנו מתמחים באיתור פרויקטי התחדשות עירונית בנתניה בשלבים המוקדמים — לפני שהמחירים עולים עם ההכרזה הרשמית. ככל שנכנסים מוקדם יותר, כך הרווח גדול יותר.
- ✓איתור בניינים עם תוכניות התחדשות מאושרות
- ✓רכישה לפני הכרזה רשמית — מחירי כניסה נמוכים
- ✓הדירה ממשיכה להניב שכירות בתקופת ההמתנה
- ✓ייעוץ משפטי וליווי מול הקבלן לאורך כל הדרך
- ✓ניהול המכירה בסיום הפרויקט — מקסום הרווח
מודל השלישים + התחדשות עירונית
שלושה משקיעים רוכשים יחד דירה ישנה בפרויקט פינוי-בינוי. כל אחד מביא כ-150,000 ₪ בלבד — וממתין לקבל שליש מהדירה החדשה.
* להמחשה בלבד, מבוסס על דירה חדשה בשווי ~2,700,000 ₪ בסיום הפרויקט
שני מסלולי התחדשות עירונית
פינוי-בינוי לעומת תמ"א 38 — מה מתאים לך?
פינוי-בינוי
הריסה מלאה ובנייה מחדש
✅ יתרונות
- רווח פוטנציאלי הגבוה ביותר (70–120%)
- דירה חדשה לגמרי — מרפסת, ממ"ד, חניה
- זכויות בנייה גדולות — בניין גבוה ומודרני
⚠️ אתגרים
- תהליך ארוך יותר (5–10 שנים)
- דורש הסכמה של רוב הדיירים
- תלוי באישורי תכנון עירוני
תמ"א 38
חיזוק ובנייה על הגג
✅ יתרונות
- תהליך מהיר יותר (2–4 שנים)
- דורש הסכמה של 51% מהדיירים
- שיפוץ, ממ"ד, מעלית וחניה
⚠️ אתגרים
- רווח נמוך יותר (30–60%)
- הבניין לא נהרס — שיפור חלקי
- מימוש תלוי בכדאיות הקבלן
שכונות עם פוטנציאל בנתניה
איפה כדאי לחפש פרויקטי התחדשות עירונית?
קריית נורדאו
גבוה מאודבנייני שנות ה-60–70, קרוב לים, ביקוש גבוה לשיפוץ
אזורים ודורה
גבוהשכונות ותיקות עם מלאי בנייה ישנה ופוטנציאל הריסה
מרכז העיר
גבוה מאודפוטנציאל מסחרי ומגורים, קרבה לתחבורה ושירותים
צפון העיר
בינוני-גבוהרבעי מגורים ותיקים עם תוכניות התחדשות בשלבי קידום
* המידע מבוסס על תוכניות עירוניות פומביות. פנה אלינו לעדכון מצב הפרויקטים.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח פרויקט פינוי-בינוי?
בממוצע 5–8 שנים מרגע הרכישה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה. בתקופה זו הדירה הישנה ממשיכה להיות מושכרת. תמ"א 38 קצר יותר — 2–4 שנים.
האם הדייר חייב לצאת מהדירה בזמן הבנייה?
כן. בפינוי-בינוי הקבלן מחויב לספק דירה חלופית על חשבונו לאורך כל תקופת הבנייה. בתמ"א 38 השיפוץ לרוב אינו מצריך פינוי מלא.
מה קורה אם הפרויקט מתעכב?
פרויקטי התחדשות עירונית תלויים באישורי תכנון, הסכמות דיירים ומצב שוק הנדל"ן. עיכובים הם אפשריים, ולכן חשוב לבחור פרויקטים בשלבים מתקדמים עם הסכמות דיירים כבר בידם.
האם ניתן להשקיע בשלישים בדירת פינוי-בינוי?
כן! זהו בדיוק המודל שלנו. שלושה משקיעים רוכשים יחד דירה ישנה — כל אחד מביא ~150,000 ₪ בלבד — ומקבלים שליש מהדירה החדשה לאחר הפרויקט.
האם צריך להסכמת כל הדיירים בבניין?
בפינוי-בינוי נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין. בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) — 67%. אנחנו מסייעים לאתר בניינים שכבר הגיעו לרוב הנדרש.
רוצה להיכנס לפרויקט פינוי-בינוי?
יש לנו מידע על פרויקטים בנתניה בשלבים מוקדמים — הגיעו שלשה ונסגור יחד
קבל מידע על פרויקטים פעילים →* ייעוץ ראשוני חינם וללא התחייבות