מודל ייחודי: השקעה בשלישים
שלושה משקיעים. דירה אחת. כל אחד מחזיק שליש ונהנה מרווח הון — עם 150,000 ₪ בלבד הון עצמי.
איך זה עובד?
תהליך פשוט, שקוף ומוגן משפטית
הגיעו שלשה שמכירים
הדרך הטובה ביותר — הגיעו כבר כשלשה שמכירים אחד את השני: משפחה, חברים או עמיתים לעבודה. כך מונעים חיכוכים עתידיים ומאיצים את כל התהליך.
בחירת הנכס
הצוות שלנו מאתר דירות בנתניה עם פוטנציאל תשואה גבוה. ביקור משותף, ניתוח ואישור — אנחנו נהיה לצדכם בכל שלב.
רכישה ורישום
עורך דין מנסח הסכם שיתוף מלא הכולל מנגנוני יציאה. כל שותף רשום בטאבו עם חלקו. הנכס מושכר ומניב מיד.
הגיעו שלשה — תסגרו עסקה תוך שבועות
הניסיון שלנו מלמד: עסקאות בין אנשים שמכירים אחד את השני מתנהלות בצורה חלקה הרבה יותר מאשר עסקאות בין זרים. כשמגיעים כשלשה שמסכימים על הכיוון — זמן הסגירה קצר פי שלושה, ולא נוצרות מחלוקות על החלטות שוטפות כמו בחירת שוכר, שיפוצים או מחיר מכירה.
הכי טוב: משפחה מורחבת, חברים ותיקים, או עמיתים לעבודה עם אותן מטרות פיננסיות.
איך נראית עסקה מציאותית?
דירה ב-1,600,000 ₪ · הון עצמי 25% · מנגנון גרייס עם יועץ משכנתאות · אופק 7–10 שנים
* להמחשה בלבד. אינו מהווה הבטחה לתשואה. עליית ערך בפועל תלויה בשוק.
יתרונות מודל השלישים
סף כניסה נמוך
במקום להביא 1,600,000 ש"ח לדירה שלמה — משקיע רק 150,000 ש"ח הון עצמי ונהנה מעליית ערך + שכירות פרופורציונלית.
הגנה על ההון
השקעה בנדל"ן פיזי מגנה על ההון מפני אינפלציה ומאפשרת עליית ערך לאורך זמן.
תזרים חיובי עם גרייס
יועץ משכנתאות מבנה הלוואה עם מנגנון גרייס — שכר הדירה מכסה את ההחזר ומותיר כמה מאות ₪ חיובי בחודש, ללא צורך להוסיף מכיסך.
פיזור סיכון
הוצאות בלתי צפויות מתחלקות בין שלושה שותפים — הנטל על כל אחד נמוך משמעותית.
מסגרת משפטית מוגנת
הסכם שיתוף מפורט ורישום בטאבו מגנים על ההשקעה ועל הזכויות שלך.
נזילות יחסית
מנגנוני יציאה ברורים בהסכם: אפשרות למכור את חלקך לשותפים הקיימים או לשותף חדש.
שאלות נפוצות
האם השקעה בשלישים חוקית בישראל?
כן, לחלוטין. שיתוף בנכס נדל"ן הוא מסגרת משפטית מוכרת ומעוגנת בחוק המקרקעין בישראל. כל שותף רשום בטאבו עם חלקו המדויק.
מה הרווח הצפוי מהשקעה בשלישים?
הרווח העיקרי הוא רווח הון בעת המכירה. בנתניה עלו מחירי הנדל"ן בממוצע ~7%/שנה בעשור האחרון. דירה שנרכשה ב-1,600,000 ₪ צפויה להגיע ל-~2,600,000 ₪ תוך 7–10 שנים — רווח של ~1,000,000 ₪ לעסקה, כ-333,000 ₪ לכל שותף.
איך פותרים את נושא התזרים החודשי?
בשיתוף יועץ משכנתאות מנוסה, מבנים הלוואה עם מנגנון גרייס המותאם לשכר הדירה. כך שכר הדירה (3,500–4,500 ₪/חודש) מכסה את ההחזר החודשי ומותיר כמה מאות ₪ חיובי לכל שותף — ללא צורך להשלים מהכיס.
מה קורה אם אחד השותפים רוצה לצאת?
הסכם השיתוף מגדיר מנגנון ברור: זכות קדימה לשותפים הקיימים, ואם אינם מעוניינים — אפשר למכור לשותף חדש או לדרוש מכירת הנכס כולו.
מי מנהל את הנכס?
אנחנו מציעים שירות ניהול שוטף הכולל: חיפוש דיירים, גביית שכירות, טיפול בתקלות ותחזוקה. ניהול מקצועי מבטיח שהנכס ממשיך להניב שכירות לאורך כל תקופת ההחזקה.
כמה הון עצמי נדרש לכל שותף?
בדירה של 1,600,000 ₪ עם 25% הון עצמי (450,000 ₪ + עלויות), כל שותף מביא כ-150,000 ₪ בלבד. השאר ממומן במשכנתא — יועץ משכנתאות עם מנגנון גרייס מבטיח שהשכירות מכסה את ההחזר.