מחשבון תשואה נדל"ן נתניה
חשב בדיוק כמה תרוויח מהשקעה בנדל"ן בנתניה — כולל חישוב מפורט למודל השלישים
מחשבון רווח הון
תזרים חודשי + רווח הון צפוי בעת מכירה
נתוני הנכס
400K3M
2,0008,000
📊 רכיב משכנתא
20%100%
תוצאות החישוב
הון עצמי שלך
133,320 ₪
משכנתא שלך
399,960 ₪
תזרים חודשי
הכנסת שכירות+1,333 ₪
הוצאות שוטפות−167 ₪
החזר משכנתא−2,530 ₪
תזרים נטו חודשי-1,364 ₪
תשואת שכירות ברוטו
3.0%
לפני רווח הון
תשואת שכירות על הון
-12.3%
לפני רווח הון
📈 רווח הון צפוי בעוד 5 שנים
(עליית ערך 7%/שנה — ממוצע נתניה בעשור האחרון)
214,673 ₪
שווי הנכס שלך: 533,280 ₪ ← 747,953 ₪
* אינו מהווה הבטחה לתשואה. תוצאות תלויות בשוק.
🏗️
מסלול התחדשות עירונית
קנה לפני הריסה — מכור בבניין חדש
שווי נכס ישן (היום)
533,280 ₪
שווי נכס חדש (אחרי פינוי-בינוי)
959,904 ₪
רווח פוטנציאלי
426,624 ₪
* מבוסס על ממוצע שיפור ערך של 80% בפרויקטי פינוי-בינוי. תוצאות בפועל משתנות לפי פרויקט.
רוצה לראות נכסים אמיתיים בנתניה עם המספרים האלה?
קבל ייעוץ אישי חינם →* החישוב הוא הערכה בלבד. תשואות בפועל עשויות להשתנות.
שכירות ומחירים ממוצעים בנתניה
* תשואת השכירות בלבד אינה מגלמת את עליית ערך הנכס — שבנתניה עמדה על ~7%/שנה בעשור האחרון
| אזור | טווח מחירים | שכירות חודשית | תשואת שכירות בלבד |
|---|---|---|---|
| מרכז העיר | 1.4–1.8M ₪ | 3,800–4,500 ₪ | ~3% |
| שכונות צפוניות | 1.6–2.2M ₪ | 4,000–5,000 ₪ | ~2.8% |
| קרבת הים | 2–3M ₪ | 4,500–6,000 ₪ | ~2.5% |
| שכונות ותיקות | 1.1–1.5M ₪ | 3,500–4,200 ₪ | ~3.2% |
* הנתונים מבוססים על ממוצעי שוק. התשואה הכוללת כוללת עליית ערך + שכירות.