קריית השרון: למה כולם מדברים עליה?
קריית השרון היא שכונה ותיקה בצפון-מזרח נתניה — ושכונת פינוי-בינוי הפעילה ביותר בעיר. משקיעים שנכנסו לפני 5–7 שנים כבר רואים עליות ערך משמעותיות.
המצב כיום (2025)
- **מספר פרויקטים**: 8–12 פרויקטים בשלבים שונים
- **שלב מתקדם**: 3–4 פרויקטים כבר עם היתר בנייה
- **שלב תכנון**: עוד 4–5 פרויקטים בוועדות
- **שיעור חתימות**: בחלק מהבניינים — 85%+ מהדיירים חתמו
מחירי הנכסים ומה הם מייצגים
| סוג | מחיר היום | שווי צפוי אחרי פינוי-בינוי |
|---|---|---|
| 2.5 חדרים | 950,000–1.1M ₪ | 1.7–2.0M ₪ |
| 3 חדרים | 1.1–1.4M ₪ | 2.0–2.4M ₪ |
| 4 חדרים | 1.3–1.6M ₪ | 2.3–2.8M ₪ |
עליית ערך צפויה: 70–100% — בטווח של 5–10 שנים.
בעסקת שלישים: הדרך החכמה להיכנס
קנייה בקריית השרון עם מודל שלישים:
- מחיר דירה: 1,200,000 ₪
- הון עצמי 25%: 300,000 ₪
- לשותף (שליש): **100,000 ₪**
- שכירות תקופת ביניים (~1,500 ₪/חודש לשותף)
- שווי שליש אחרי פינוי-בינוי: ~700,000 ₪
- **רווח לשותף: ~600,000 ₪**
סיכונים שחייבים לדעת
עיכובים: פינוי-בינוי לוקח זמן. היכנסו עם אופק של 8–12 שנה.
הבדלי פרויקטים: לא כל בניין בשכונה אחד. יש בניינים עם חתימות גבוהות ויש כאלה שעוד לא התחילו.
בחרו פרויקט עם היתר: נכס בבניין שכבר יש לו היתר בנייה — הרבה פחות סיכון לתקיעות.
איך מזהים בניין כדאי בקריית השרון?
1. שאלו את הדיירים: כמה חתמו? מי היזם?
2. בדקו בעיריית נתניה: האם הוגשה תב"ע?
3. שמאי: בקשו הערכת שמאי לשווי לפני ואחרי
4. יועץ נדל"ן מקומי: מי שמכיר את הבניינים הספציפיים בשכונה