נורדאו, חפציבה ודורה — השכונות שמשקיעים מפספסים

השכונות שהמשקיעים מפספסים

בעוד שכולם מדברים על עיר ימים ואגמים, שלוש שכונות ותיקות בנתניה מציעות תשואה גבוהה יחסית עם מחיר כניסה נגיש — ופחות תחרות על נכסים.

נורדאו: ותיקה, זולה, ופוטנציאל

שכונת נורדאו ממוקמת במרכז-צפון נתניה. בניינים מהשנים 1960–1985, ביקוש שכירות יציב, ופרויקטי התחדשות עירונית שמתחילים לנשום.

מחירים: 1.1–1.5M ₪

שכירות: 3,500–4,200 ₪/חודש

תשואה: ~3.1–3.3%

מה מייחד: קרובה לשירותים ולמרכז העיר, מחיר נמוך. פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי מתחילים — מי שנכנס עכשיו עלול לתפוס גל.

חפציבה: הכי זולה בנתניה

חפציבה היא השכונה עם מחיר הכניסה הנמוך ביותר בנתניה. פחות "פרימיום", אבל תשואת שכירות גבוהה.

מחירים: 900,000–1.3M ₪

שכירות: 3,000–3,800 ₪/חודש

תשואה: ~3.3–3.5%

בעסקת שלישים: דירה ב-1.1M ₪ × 25% = 275,000 ₪ הון עצמי ÷ 3 = ~92,000 ₪ לשותף בלבד.

אזהרה: אוכלוסייה מעורבת, פחות "אטרקטיבי" לשוכרים עסקיים. מתאים לשוכרים מקומיים.

דורה: מוזנחת ומתעוררת

דורה היא שכונה בדרום נתניה שהייתה מוזנחת — אבל בשנים האחרונות חלה תנועת משקיעים שמגדילה ביקוש ומחירים.

מחירים: 1.0–1.4M ₪

שכירות: 3,200–4,000 ₪/חודש

תשואה: ~3.1–3.3%

מה קורה שם: פרויקט פינוי-בינוי בשלב תכנון, שיפורי תשתיות עירוניים, עסקים חדשים נפתחים.

השוואת שלוש השכונות

מסקנה

לא כל ההזדמנויות הטובות נמצאות בשכונות הכי מדוברות. משקיעים שמחפשים מחיר כניסה נמוך ותשואה גבוהה — שלוש השכונות האלה מציעות בדיוק את זה.